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接听时间:2007年2月15日上午10:30-11:30
在线律师:陈婷(江苏当代国安律师事务所)
王女士：我向别人租了一套房子，但住进去后发现里面甲醛味特别大。我可不可以据此要求解除合同并要回房租？
陈律师：可以。根据建设部2002年发布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，你可以请检测部门进行检测，如果甲醛含量超过相关标准，则该出租屋存在质量瑕疵，可以认定不能使你实现居住房屋的合同目的。根据《合同法》第111条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”你可以据此要求解除合同并要回房租。
李先生：我把房子以包工包料的方式包给刘某翻修。在施工的过程中，施工的脚手架倒了，砸伤了路人。这位路人说，房子是我的，要我出医疗费。这个钱应该是我出，还是刘某出？
陈律师：这笔款应该由刘某出。因为你和刘某构成了承揽合同，根据最高人民法院《人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。”本案中，出现事故的原因是刘某的施工架没有搭好造成的，你对此没有过错，不用承担责任。
葛先生：我向刘某租的房子，后来才知道他也是租别人的，然后转租给我们的。现在大房东说，他不同意转租，要把房子要回去。大房东有权利把房子要回去吗？
陈律师：根据《合同法》第224条第2款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”刘某作为承租人，未经房主同意，即把房屋转租给你，房主可以解除合同。另一方面，你的权利也受法律保护，你可以向刘某要求损害赔偿。在这里，我提醒读者朋友，在进行房屋租赁、买卖时要看清房产证等证件，并及时到房产登记部门办理登记，避免上当受骗。
吉启雷 整理
启事：为了欢度春节，《律师在你身边》热线从年三十（17日，周六）起至正月初八（25日，周日）暂停，从正月初九（26日，周一）起恢复正常，特告读者。
-----摘录于《扬子晚报》 07年2月16日 http://www.yangtse.com/lszx/lsjd/200702/t20070216_257396.htm
